连续两年减亏、经营现金流净额连续3年为正、负债连续3年下降……从旭辉的年报中，可以看出去年其在自救、降债、转型、谋发展等多方面的坚韧努力。破旧立新，今年也是旭辉战略转型尤为关键的一年。对此，旭辉控股董事局主席林中表示：“2025年中国房地产市场将加速转向高质量发展，这一年也将成为旭辉的战略转型关键年，旭辉将全面转向‘轻资产、低负债、高质量’的发展模式。”亏损连续两年收窄、负债连续三年下降，经营态势呈现企稳迹象2024年年报显示，旭辉营业收入为477.89亿元，归母净利润同比减亏19.07亿元，连续两年亏损收窄。同时，公司秉持以收定支策略，经营活动所得现金净额连续3年为正。去年，旭辉全年合同销售额336.7亿元，位列克而瑞百强销售榜单第31名，维持民企前列。截至2024年末，总土储面积为2900万平方米，总未售货值超2500亿元。其中，一、二线城市占比81%。在负债方面，经过降负债的努力，截至去年年底，旭辉有息负债总额为866.54亿元，较2023年压降56.3亿元，已经呈现出连续三年下降的趋势。交付方面，2024年，旭辉在全国49个城市的95个项目中交付了6.2万套新房；近三年（2022-2024年），旭辉在全国76个城市累计完成交付超27万套新房，整体交付率达95%，三年保交付的攻坚战已基本告一段落。旭辉在2024年有55个项目获得“白名单”融资支持，通过融资置换、展期降息等方式，有效改善了项目现金流，保障了项目经营的平稳有序。此外，位于北京、芜湖、乌鲁木齐和太原等地的5个项目还获得了新增融资放款。多元业务持续发展积极推进债务管理在房地产行业深度调整的背景下，旭辉作为曾经的民营“三好学生”，如何通过债务重组重新“站起来”以及如何在新的房地产发展模式下找到自己的定位，仍是市场关注的核心问题。据2024年业绩报告，旭辉在开发主业保持整体稳定的基础上，其多元业务发展持续发展，形成“多点开花”的格局。其中，去年，旭辉在持有物业板块的收入近17.6亿元，同比增长10.4%。在物业服务板块，据永升服务2024年业绩报告，公司实现营业收入68.4亿元，同比增长4.6%；净利润4.8亿元，同比增长10%。2024年，永升服务新签业务涵盖公众服务、商办服务、住宅服务、政企服务等多元业态，市场化拓展饱和合同收入达16亿元。此外，永升服务宣布每股派付18.43港分，保持超50%派息率。此外，长租板块的表现也较为亮眼。截至2024年末，瓴寓已开业的保障性租赁住房达到52000间，管理项目数超过60个。2024年6月，瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区合作的保障性租赁住房项目——上海松江西部科技园柚米社区正式开业。该项目作为瓴寓3.0产品的首个落地项目，为租客提供了“不止于住”的全新生活方式。业内人士评价表示：“旭辉多年来在多元业务领域的持续深耕，积累了丰富的轻资产运营管理能力。在本轮行业调整期，旭辉成功保留了核心资源与能力，而这些资本将是其在穿越周期中实现‘向轻转型’的可靠保障。”然而，债务重组无疑是旭辉实现战略转型的关键“第一步”。根据最新披露，旭辉的境外债务重组进程迈入实质阶段。目前，境外重组已获占适用债务未偿还本金总额约88.54%的债权人签署重组支持协议，并计划于4月23日召开首次聆讯，通过香港法院协议安排来落实重组方案。旭辉预计，境外债重组完成后，将显著缓解公司的流动性压力，并提供一个可持续的资本架构，为公司所有利益相关者创造长远价值。境内债方面，旭辉正寻求综合解决方案。目前，旭辉对今年年内到期的境内公司债均已完成展期及增加宽限期，合计金额近70亿；同时，“22旭辉集团MTN001”中票完成票面部分注销8.8亿元，减少公开市场债务规模。旭辉也表示，正在有序推进资产盘活，通过单项目股权归边、多项目联动归边、市场化出售以及政府存量房收购等多元化方式积极盘活资产、助力保交付，实现“腾笼换鸟”，从而轻装上阵，为未来发展奠定坚实基础。按照林中的构想，在成功完成债务重组后，旭辉未来的发展模式是“轻资产、低负债、高质量”，这也是房地产发展新模式下的“旭辉答案”。

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