“我花200多万买的房，装修时突然冒出一个持有20年租约的陌生人。”近日，成都市民李先生向红星新闻爆料，他通过房产中介“到家了”购买的二手房，遭遇“一房两绑”困局——前业主在房屋过户前竟秘密签订超长租约，中介公司被指未尽审查义务。对于查询房屋租赁备案是否为卖房的“必选项”，中介从业者对此说法不一。律师表示，前业主隐瞒重大事实，构成根本违约；中介未落实租赁备案查询，存在明显过失，应承担买方损失及合理维权支出。▲李先生购买的住房所属小区首付30万买的150平米清水房竟有租约在前去年4月，李先生在中介公司“到家了”的工作人员朋友圈，看到了一个二手房源：龙泉驿区卧龙谷玖号小区一套标价200多万的清水房。他说，当时中介承诺首付10万即可购房，还强调是“无纠纷净房”，由于他此前关注该楼盘已久，在支付30万首付后便按揭买下150多平的房屋。今年3月18日，正当李先生准备装修时，一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身，并称早在2023年就已租下此房，租约长达20年。红星新闻记者看到，这份签订于2023年7月25日的合同显示，租约至2043年7月25日，整整20年，租客为吕某某。李先生和妻子蒙了，这是他们准备生小孩而买的房，在装修的节骨眼上居然出现这种事，他知晓“买卖不破租赁”，因此装修也暂时搁置。不过，李先生细看租赁合同才发现，150多平方米的房屋每月租金仅1200元，20年租金共28.8万元。且租约签订近两年，对方一直未入住，“正常人谁会租清水房？”李先生回想起整个交易过程中，表示前业主仅在过户时露面过一次，此后便失联。过户后，房屋内还莫名出现十多包行李，他认为自己可能遭遇骗局，便赶忙找到中介公司。▲李先生找到“到家了”中介：前业主故意隐瞒租约租客：对方抵债“到家了”核实确认了李先生购买的房屋有租约一事，但前业主已无法联系。3月21日，“到家了”武侯区负责人王先生告诉红星新闻记者，他们所有流程都是正规的，在签合同时也做了产调，“房子的权属都是正常状态。”他说，当时他们曾让前业主查询租赁备案，“但她不查，说没有租约。”并在购房合同“无租赁”处划了勾。▲房屋买卖合同中，前业主在“无租赁”处打勾王先生认为，他们的购房合同已经非常完善，房子已经正常过户到李先生名下，“我们把该做的都做了。房子虽然有租赁备案，但是被前业主故意隐瞒。”他认为，李先生和他们都是被前业主故意隐瞒的对象，“这也是公司成立十多年来，第一次遇到，如果李先生认为中介公司有责任，可以起诉。”目前他们也在联系前业主。李先生告诉记者，中介公司并未提供相应证据证明他们曾进行过询问、核实，只有房屋买卖合同中“划勾”的一项。他说，查询租赁备案非常简单，只需在线上APP中输入信息由原房主配合即可。自己花了两万多元的中介费，就因为中介这样一个疏忽，将风险转移到买方，“划勾”的合同并不能撇清中介的责任。▲李先生与中介的对话记者联系上租客吕先生，他告诉记者，他和前业主张某是朋友，但因为对方欠了他“几十上百万”，在银行也有欠款，张某把房子租给他是抵债的。3月21日，记者跟随李先生一家去大面派出所报警。警方表示，这属于民事纠纷，建议通过诉讼的渠道解决，现场民警也多次拨打张某电话，处于无人接听状态。中介是否尽到查询义务?律师：前业主根本违约，中介可能未尽责红星新闻记者了解到，查询房屋租赁登记备案，除了可以线下查询外，备案成功的个人还可登录“天府市民云”APP、成都住房租赁交易服务平台查看备案凭证。记者咨询成都多个不同房地产中介公司的员工，对于租赁登记备案是否为卖房时中介的必查项，大家对此说法不一，但均提到，对房屋进行详细产调，排除可能存在的风险，是卖房的前提。产调就包括房屋是否有查封、抵押、设置居住权，是否涉及继承赠与等。有中介提到，为了防止类似的恶意租约，导致业主买房后无法入住，他们除了会进行线上查询外，还会线下去房管局查询。本案中，既然现在已过户，租客可以找前业主追究责任。另一位中介人员则提到，租赁备案并非必查项，因为在产调的房屋信息摘要上就有该房屋是否设置有居住权，他们也会在房屋买卖合同中对是否有租约进行约定。若原房主虚假承诺，属于根本违约，可以要求撤销合同，或让其承担合同价20%的赔偿。但她也提到，虽不是必查项，但若房屋存在被出租的隐患，中介公司又未尽到披露义务，存在一定疏忽。▲李先生查到，自己新买的房屋名下的确有房屋租赁登记备案凭证对于本案，北京泽亨律师事务所胡磊律师认为，该案件存在多重法律关系。在房屋买卖合同关系中，根据《民法典》规定，前业主对房屋负有瑕疵担保义务，交易时需向买家如实告知房屋权利状况。其次是租赁合同关系，前业主与租客签订的20年租约若已备案，可适用“买卖不破租赁”原则，前提是交易合法、有效；最后是中介服务合同关系，中介公司应当对交易完成必要审查，如果没有履职尽责，则可能构成服务合同违约。此外，胡磊律师认为，租客吕某某以远低于同地段市场价签订租约，却在近两年内从未实际入住，该“以租抵债”的行为，可能违反《民法典》第154条关于恶意串通损害他人权益的规定。胡磊律师表示，李先生可以通过法律途径主张该租赁合同无效。若能够证明前业主与租客恶意串通，那么该租约自始就不具备法律效力。其次，前业主隐瞒重大事实的行为构成了根本违约，李先生有权要求解除合同、赔偿损失。胡磊律师还认为，前业主在交易前故意隐瞒房屋存在租约的事实，交易后消失不参与交易的事后处置，从这些客观行为上，已具有非法占有的故意。四川一上律师事务所合伙人林小明律师表示，若租赁合同真实、客观、公平，符合“买卖不破租赁”，那么租客可以依合同要求实现自身权利。反之，若存在恶意串通损害购房者利益等情形，则可以根据《民法典》规定，请求法院或仲裁机构予以撤销租赁合同。他提醒，无论是中介还是购房者，都应全面、合理地审查房屋状况，查询相应登记以及实地考察，做好合同约定，尽量避免后续纷争。一位不愿具名的房产协会相关人士也提到，中介公司应对房屋信息进行核实，并将不利影响告知业主，若该房屋的确进行了备案，但中介未落实，存在一定瑕疵。记者了解到，目前成都市房地产经纪协会已联系“到家了”总部核实具体情况，截至记者发稿前，前业主张某的电话依旧无人接听。红星新闻记者章玲摄影报道编辑于曼歌

历史首次使用！欧盟要“贸易火箭炮”反击特朗普关税，意大利成关键阻挠

「活动」MageyydsyidingNb25

44.60MB

版本V61.9.49

下载APK 高速下载

下载www成人🔞色情精品广告安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

56%好评(26635人)

详细信息

软件大小: 04966.27716MB
最后更新: 2025-04-26 23:16:14
最新版本: V5.05097.2
文件格式: apk
应用分类:ios-Android 把🍌❌🍑很疼
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 7.43093以上

应用介绍

一，江楠楠被❌C到🔞高潮高H㊙️文，恋爱暴君十一卷生肉
二，裙❌底无内🔞裤㊙️视频大全，Lis❌a被🔞揉到高潮㊙️
三，边舌吻一❌边揉🔞着胸扒㊙️衣服，玛奇玛被❌黄漫
四，女女百合舌吻❌床🔞戏视㊙️频，工藤新一毛利兰洞房文
五，老刘和吕晴晴，耄耋老太性❌DHA的🔞适㊙️用人群
六，国产精品一区二区无码免❌费🔞播放㊙️,无翼污鸟少女，绿衣文化黑骐
七，❌中🔞国小鲜肉b0Ys㊙️
【联系我们】
客服热线：134-2881-646

加载更多

版本更新

V7.6.38

被绑在床上吸花心花蜜

美女被❌吸乳得到大胸APP

私密按摩❌高潮10🔞次㊙️会得白血病吗

28295.72MB

100好评

善良的小i子资源
❌打女同学脱裙光屁🔞屁打㊙️红网站

9❌1精品久久久🔞久㊙️久久久

05586.82MB

230388好评

班花裸身❌将两🔞腿扒开让㊙️我们一起玩
辣清穿np阿哥桃花乱

❌日本🔞二次元动㊙️漫

13.00MB

313好评

深夜欧美❌❌00❌❌
好❌爽⋯好紧触🔞角㊙️H漫画

angelsofdeath第二季

53.84MB

275好评

福伯大干雨柔
007hd高清电影网

裸体女人❌自慰AA🔞AA㊙️片

71.82MB

703好评

1314电影网原苦瓜电影网
亚洲❌AV无码乱码🔞在线观张㊙️津瑜

❌鞠婧祎你的奶好大🔞摸起㊙️来好

83.79MB

335好评

999shipin com
天天爱去电影官网

老师㊙️无遮挡免费网站

23.31MB

101好评

27报邪恶张动态284期
八重❌神🔞子裸妆㊙️跳舞

❌AV电🔞影㊙️网

50.76MB

929好评

周冬雨裸被❌视频无码网站
湿妹院影试看一分钟

微❌信🔞二维码快㊙️约

83.37MB

560好评

wtfpass系列
涂山调教众女H红红❌被H🔞小说㊙️

老师爆乳❌流出清水电影

83.02MB

755好评

王昭君无惨漫画
无码➕免费➕53

六❌十路70路🔞老熟女A片免费看㊙️

01.22MB

9205好评

❌丰满熟女乱🔞婬A㊙️V九色综合
xy16app黄瓜ios

亚❌洲AV无码成人🔞专㊙️区窝窝97

01.52MB

210好评

魅魔肉浪大屁股❌泄精求🔞饶动漫㊙️
赫敏跪趴撅❌着给人玩弄🔞h㊙️

吴世勋与你play卧室

65.80MB

741好评

看毛线手机阅读
在线免费观看直播2017

❌のエロ同人志•エロ🔞八尺㊙️大人

54.89MB

751好评

蔡❌依林🔞被✕到爽好㊙️湿
国产❌精品嫩草🔞影院永久登㊙️录时间

北邙山娶鬼妻

57.83MB

681好评

brazzersnetworkers
jk♥天堂♥入口

jbtv567

24.03MB

351好评

霸道人生老黄第七章
女班长让我❌玩吃🔞奶小㊙️游戏

把🍌伸进男人的🍑动漫网站

13.72MB

316好评

王者荣耀本子百度云
AI明星换❌脸精🔞品无码㊙️

lol阿狸被x福利图片

84.29MB

212好评

haodiaose49pao
邪恶否

国❌产高潮无🔞套喷水免费A片动漫㊙️

45.31MB

731好评

免费🔞无码进口动漫人
女同互慰刺激❌高潮🔞3㊙️D

火舞被肉干高H潮文不断❌的A🔞P㊙️P

10.07MB

180好评

1769视频手机版
中国足彩馆踩踏视频

二次元百合互慰

44.08MB

362好评

❌桥本🔞ありな无码㊙️snis632
rosi官网在线看图

老师你的奶❌好大🔞摸㊙️起来好爽漫画

91.71MB

206好评

芙宁娜❌裸🔞体被c高潮喷㊙️水小说
女帝一❌边上🔞朝一㊙️边被c流水漫画

男人揉女人大🐻

30.20MB

901好评

娇妻的故事李甜甜续写
皇兄皇妹要好热

大❌学生口爆吞精极品🔞91㊙️

30.19MB

549好评

涩❌漫下🔞载app㊙️
神奇的催眠术琦琦雷刚

【Aanix/❌汉🔞化】㊙️KDA女团5:卡莎

29.60MB

126好评

美女憋尿无遮挡㊙️
男人❌生🔞殖方面的㊙️知识

❌《裸体俱🔞乐部》H㊙️D完整版

70.94MB

451好评

アマネェ❌～无🔞码观㊙️看
韩国吻胸❌吃🔞奶大㊙️尺度视频 title="60岁徐娘半老风韵暴露" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

农女狂妃

成人有声小说❌ap🔞p㊙️

详情
女的被❌到爽的A片动态图 title="欧❌美熟妇呻🔞吟猛交XX性㊙️漫画" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

义母亲的吐息在线观看

嗯～啊～快点🌿死我炮机

详情
x2mo小红莓下载 title="❌93分钟莫妮🔞卡无删减版㊙️" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

伊蕾娜cosplay裸体被❌羞羞

905zy资源网免费

详情