今早开盘，万科A、H盘中一度涨超2%，表现优于整体A股地产板块。万科A于昨日发布财报，2024年实现营业收入超3400亿元，销售金额超过2400亿元。更重要的是，万科全年顺利完成327个项目、666个批次共计18.2万套房屋的交付任务，其中商品住宅、人才房等达16.5万套，超半数项目实现“交付即办证”。现金流方面，年报显示，万科经营性净现金流连续16年保持为正，全年完成大宗交易签约259亿元，资源盘活回款104亿元。万科经营服务业务稳健增长，长租公寓业务管理规模达26万间，出租率保持95%高位；万物云营收突破360亿元；同时，公司在REITs领域的布局为未来发展奠定了重要基础。万科管理层表示，在政策引导和支持下，相信行业已经度过了最困难的时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道上来。公司将抓紧未来机遇，从城市聚焦、业务组合、模式创新、科技突围、产业协同等五个方面发力，加快新旧发展动能转换，推动万科重回健康发展轨道。高质量交付房屋超过18万套万科2024年财报资料显示，公司全年营收超过3400亿元。对于亏损原因，万科方面解释称，主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收账款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。尽管净利润出现亏损，万科在“保交房”方面依然高质量完成了目标。据了解，2024年万科开发经营业务顺利交付了327个项目，666个批次，18.2万套房屋，其中商品住宅、人才房、回迁房、公租房16.5万套。此外，交付品质获专业认可，多个项目获国家权威奖项“广厦奖”，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数项目实现“交付即办证”。作为占比最高的基本盘业务，2024年万科综合住区业务销售超过2400亿，销售面积和销售金额仍保持在行业第一阵营，同时持续保持领先的回款效率，回款率超100%。近年万科聚焦产品创新，加强高浓度社区配套的设计，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区获客户广泛认可，多个新项目去化率达80%。经营服务业务优势突出在租购并举的政策背景下，万科长租业务展现出多方面竞争优势，管理规模、效率、纳保量三项指标均位列行业第一。目前，万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，出租率高达95%，客户满意度长期保持在95%以上，客户续租率约60%。据万科管理层透露，长租公寓是个长周期、低毛利的业务，万科长租公寓业务在2023年首次实现成本法下的盈利，2024年经营性利润（NOI）和权益净利润继续实现了双位数增长。与此同时，万科长租业务还率先探索出“存量盘活”发展模式，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中盘活万科旗下房源近7000间，展现了强大的运营能力。另一方面，万科经营服务业务在2024年实现了收入规模和利润的双增长，成为公司新的业绩亮点。2024年，万物云营收超360亿元，新增住宅服务项目超400个；商业业务营收近90亿元，开业建筑面积超1000万平方米，其中印力出租率达95%；物流仓储业务营收约40亿元，规模行业领先。更值得关注的是，万科在多赛道REITs和Pre-REITs领域取得突破，为未来资产证券化和价值释放奠定了基础。这些成绩表明，万科通过聚焦核心业务和提升运营效率，正在逐步构建更加健康的业务结构，为未来的可持续发展铺平道路。一季度公开债均已兑付对万科而言，2024年是充满挑战的一年，流动性风险和债务问题一度引发市场担忧。为有效化解风险，更好推动万科稳健经营和可持续发展，今年年初，公司董事会决定利用大股东深铁集团在内的各方资源优势，充实经营管理团队力量，新加入成员与原管理团队携手并肩，一手抓改革化险，一手抓融合发展。截至目前，万科2025年一季度到期的公开债均已完成兑付。据了解，截至目前，深铁已先后两次为万科累计提供70亿元股东借款，用于归还公开市场债券，两笔借款期限均为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，质押率设定为70%。在今年1月份万科管理团队调整充实时，广东省、深圳市有关部门和金融机构也明确表示，将全力支持万科稳健发展。深圳市国资委更是强调，有足够的“子弹”通过市场化、法治化手段推动万科化解风险。面向未来，万科管理层表达了对行业前景的坚定信心和自身加快改革发展的决心。万科有关负责人表示，在政策引导和支持下，相信行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道。万科历经40年的风雨和沉淀，打造了优质的产品和服务，积累了丰富的运营经验，储备了优秀的人才资源，培育了强大的品牌影响力，这为公司稳健发展奠定了坚实基础。相信在各方支持下，万科一定能走出低谷、迎来转机。责任编辑：梁斌 SF055

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