　　中新网北京4月9日电 (记者庞无忌)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示，一季度北京办公楼租赁和购置需求回升。　　从租赁来看，报告指出，春节过后，市场情绪有所回暖，办公楼租赁问询量与带看量逐步攀升。一季度全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。搬迁依旧是新租活动的主要构成部分，占新租交易总面积的近八成。在头部TMT(科技、媒体和通信)企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。　　从行业维度分析，TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续发力，占据新租需求首位，季内录得多笔万平方米以上的扩租及整合升级的搬迁交易。金融行业的基金和保险类租户呈现小面积扩租现象。专业服务业的新租需求位列第三，内资律所、咨询类租户搬迁或扩租需求逐步释放。房地产板块的新租需求上升至第四位。　　一季度北京全市办公楼净吸纳量达到11.0万平方米，环比增长16%，主要源于中关村、望京两大科技中心，以及丽泽等新兴子市场。　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧表示，近期国家持续加大金融行业对外开放力度，叠加北京在具身智能、人工智能+新材料、细胞与基因治疗、脑机接口等高精尖产业和科技、制造服务业领域出台扶持政策，都有益于稳固市场底层需求，激发扩张意愿，拉动新增办公需求。　　从买卖交易来看，一季度北京物业投资市场自用买家活跃度显著，推动8笔办公物业交易落地，其中包括4笔标准写字楼和4笔商务园区项目。买家多为业务扩张中的企业，结合自身资产配置策略和区域产业布局策略而做出物业购置决策，行业涉及教育、医药健康、文体娱乐等多个领域。　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示，根据CBRE年初发布的《2025中国投资者意向调查》，得益于北京办公楼租赁市场更平衡的供需关系，优质办公楼成为买家年内布局北京大宗物业市场的重点偏好板块。从机构投资者资产配置的角度，标的物业资本化率逐渐攀升，有稳定现金流的核心优质资产越来越受到关注。同时，自用买家也在周期底部表现出更高的积极性和执行力，率先锁定价格洼地。 (完) 【编辑:惠小东】

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