每经记者陈利每经编辑魏文艺 2024年，上市物业企业的业绩表现如何？随着上市物企2024年报披露基本结束，《每日经济新闻》记者梳理57家上市物企2024年度业绩报告发现，头部物企依然保持了一定增速，但来自关联方的影响依然存在。部分物企营收出现负增长，行业两极分化明显。另一方面，行业“增收不增利”情况依然存在，57家上市物企去年总营收同比增长4.6%至2809.91亿元，净利润同比下滑19.1%至115.12亿元。 “这受到多方面因素影响，包括物业费的限价、降价、打折等政策和舆情等。同时，物企为了保盘、拓盘，加大了在社区内的资金投入。”中物智库高级研究员宋子谦通过微信向每经记者分析指出，受宏观经济环境影响，物业行业的市拓、回款均受到严重影响，导致去年不少并购企业很难达成之前定下的业绩预期，并造成商誉减值、应收账款增加。 2024年，上市物企营收增速持续放缓，利润降幅明显。亿翰物研数据显示，57家已披露2024年度业绩报告的上市物企营业收入总额约2809.91亿元，同比增幅为4.6%，相较于2023年8.6%的增幅下降了4个百分点；仅27家物企增速高于该比例，占比不足一半。从企业属性来看，国资物企的抗风险能力相对较强，2024年营收增速为8.9%，而民营物企的营收增速仅为1.7%。去年共有8家物企营收超过百亿元，其中两家物企营收超过300亿元：碧桂园服务以总营收约439.93亿元的断档优势继续居行业第一，紧随其后的万物云收入约为362.24亿元；共有11家物企的营收超过行业均值（49.30亿元）。与此同时，包括雅生活服务、金科服务、建发物业、合景悠活、世茂服务等在内的17家物企营收同比呈现负增长。其中，鲁商服务、朗诗绿色生活、星悦康旅、方圆生活服务、雅生活服务五家企业营收同比降幅均超过10%。从净利润方面来看，去年57家上市物企净利润总额达115.15亿元，同比下降19.1%，均值回落至2.02亿元，行业“增收不增利”现象显著。其中，华润万象生活盈利能力优势依旧保持，2024年以36.29亿元的归母净利润稳居行业首位。去年共有19家物企净利润出现负增长，其中13家陷入亏损，较2023年有所增加。其中，雅生活服务、合景悠活和金科服务的净亏损金额分别为31.27亿元、5.59亿元和5.51亿元。此外，超五成物企的净利润同比下滑，其中合景悠活下滑996.44%居行业第一，雅生活服务则下滑了547.51%。而在净利润同比增长的物企中，碧桂园服务和鑫苑服务的增幅分别达262.78%和212% “上市物企盈利空间进一步压缩，主要源于三重压力共振。”亿翰物研分析指出，一是刚性人力成本攀升；二是部分项目物业费收缴率下滑；三是关联方应收款坏账风险持续释放，部分物企继续集体大额减值准备，对利润形成二次侵蚀。以雅生活服务为例，2024年是其上市6年以来的首次亏损。对此，雅生活服务表示，主要由于关联方客户信贷风险增加、年内计提大额减值亏损所致，报告期内仅金融资产减值损失计提金额同比增加709.5%至43.29亿元。此外，其他业务板块受到经济环境和服务品质提升影响，利润率承压。首次亏损的还有合景悠活，去年亏损约5.59亿元。合景悠活管理层在业绩会上表示，亏损主要源于两方面：一是受地产行业下行趋势影响，关联方欠款回收的进度放缓，基于审慎原则，公司对回收存在较大压力的应收账款进行了减值处理；二是鉴于当前市场竞争越发激烈，公司过往收购的部分附属公司，其若干的业务合同未能续签，为客观反映资产的价值，对相关商业进行了3亿元的商誉减值准备。不过管理层表示，应收账款减值和商誉减值均属于非现金的亏损，并不影响公司核心经营指标的表现。 “受宏观经济环境影响，物业行业的市拓、回款均受到严重影响，这导致很多并购企业很难达成之前定下的业绩预期，并造成商誉减值、应收账款增加。”中物智库高级研究员宋子谦在接受每经记者采访时分析指出，在保交楼政策背景下，开发商房屋交付质量有所下降，且开发商自身持有大量空置房，这导致部分买房人因房屋质量等问题而不交物业费，物业企业被迫与开发商发生大量未售空置房物业费交易，产生大量应收账款。值得注意的是，包括如万物云、合景悠活等部分物企，在财报中已不再披露管理面积数据。在弱化规模的情况下，去年物企的规模竞争依然延续了往年格局，51家公布在管面积规模的物企平均增速约为5.7%，增速持续放缓。其中，碧桂园服务依然以10.37亿平方米的在管面积稳坐行业第一，同比增长8.4%；紧随其后的是保利物业和恒大物业，在管面积分别为8.03亿平方米和5.79亿平方米。而雅生活服务、世茂服务、彩生活等10家物企的在管面积出现负增长。以世茂服务为例，去年其在管建筑面积为2.18亿平方米，同比减少12.8%。世茂服务对此表示，2024年集团聚焦经营能效，对所有在管项目进行系统性盘点，通过对标调研和项目评估，就各项目的发展潜力及经营贡献，主动匹配资源配置策略，其中终止在管建筑面积6090万平方米，同比增加7.2%；终止合约面积6220万平方米，同比增加5.1%。再看雅生活服务，去年在管面积下滑6.8%至5.51亿平方米，减少约4000万平方米，其中公建业态减少了约3500万平方米的在管面积。对此，雅生活服务解释称，年内持续优化项目结构，逐步退出部分低回款、低转化低效益的问题项目和孤岛城市，提升项目集中度并巩固区域规模优势，导致在管项目数量及覆盖城市有所下降。据亿翰物研统计，2024年上市物企合管比（即合约管理面积与在管面积的比值）约为1.3，较2023年下滑0.1，预示着未来12—18个月物企的增长能见度显著降低。在业内人士看来，随着物业管理行业逐渐成熟，物企管理面积增速将进一步放缓，行业发展重心转向“质重于量”。企业扩张策略从单纯的规模优先转变为效益优先，区域聚焦和城市深耕已成为行业共识。每经记者注意到，越来越多的物企开始制定明确的城市深耕计划，设定单个城市内的在管项目数量或规模目标，以集中资源提升项目质量和运营效率。以万物云为例，早在2020年就提出将“蝶城”战略作为未来十年的核心发展方向。截至2024年末，万物云的蝶城数量已增长至666个。在今年3月26日的业绩发布会上，万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全表示：“希望在未来新的3年事业计划书之后，蝶城能够超过1000个。在蝶城策略之下，过去3年公司的项目密度越来越集中。在中国经济最发达的前50个城市，万物云的项目市场占有率数一数二。” “物业行业的集中度正在加速提升，这种集中度可能不是面积、收入层面的，而是优质项目和利润层面的。”宋子谦分析指出，头部物企正在垄断市场上的优质住宅、非住宅项目，并创造越来越多的利润，而其他物企可能会管理大量的普通项目，并持续受到收缴率差、利润率低、投诉高的影响。 “包括保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等物企，2024年拓展项目多以一二线城市的高质量、高利润项目为主。其他物业公司为了维持管理规模，项目拓展质量相对较差。”宋子谦表示，个别头部物业公司进行了项目大换仓，“物业公司在2024年大规模退出、换仓，印证了我们之前的判断，那就是物业行业进入管理权大换手时代”。免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

国台办：赖清德当局为了“倚外谋独” 不惜出卖民族利益

「活动」MageyydsyidingNb25

77.64MB

版本V82.9.35

下载APK 高速下载

下载www.91pao.com安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

70%好评(24428人)

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图0

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图1

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图2

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图3

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图4

详细信息

软件大小: 04619.15425MB
最后更新: 2025-05-31 11:03:08
最新版本: V1.68418.2
文件格式: apk
应用分类:ios-Android 国产精神久久久久精神
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 8.69384以上

应用介绍

一，12岁拔萝卜一边疼一边叫，娇小日本罗莉6一12XXX.
二，又大又长又租又大的房屋叫什么，30岁陪床保姆图片
三，男女差差差差轮滑鞋免费，真人版一级做a爱免费视频
四，差差差30分钟轮滑鞋，坤坤钻被窝
五，人与动物性生交XXXXXBBBB，双子母性全集风车影院
六，手机玫瑰小镇,美国?????，爽?好舒服?快?好紧极品视频
七，情艳短篇小说集500
【联系我们】
客服热线：134-2881-646

加载更多

版本更新

V7.3.14

日本精品一本二本三本

穿越之我做周芷若

穿越之猎户三兄弟共妻

87930.60MB

103好评

saomm8
古代青楼女子房中术

学生小嫩嫩馒头在线观看

22991.57MB

352925好评

爽?躁多水爽?好舒服?快
好爽?好紧?宝

黄鳝门图片

13.49MB

310好评

大力抽插清纯吊带学生妹视频
尿道惩罚play文耽美

julesjordan全部视频

53.03MB

274好评

小荡货又紧又爽奶大视频
vodafonewif性另类

袅袅被体育课老师c了一整节课

71.52MB

707好评

驭灵师扑飞
锕锕锕锕锕锕锕锕锕锕好疼锕锕锕锕

古惑仔方婷删减片段

83.25MB

330好评

一出一进一爽又粗又大野外
嗯～啊～快点??死我

三级片免费看

23.31MB

109好评

被特种兵们 à 翻了
北极星下落不明

中国产逼逼

50.63MB

929好评

柠檬直播app下载
137人文大但艺术任汾

绿岛电影院国产

83.74MB

569好评

夜里禁用APP软件大全
▇番茄视频▇在线播放高清免费

唐三桶比比东桶的不亦乐乎网站

83.17MB

758好评

隔河乡村19全文阅读最新章节
啊～散兵别顶那散兵x空

福瑞控furryR18视频网站

13.97MB

0865好评

抖音李陆雪
好满射太多了装不下蘑菇了

雅酷电影

43.53MB

686好评

国模焉?生殖先赏337P
薰衣草研究所

边做饭边被躁高H

65.81MB

748好评

没戴罩子被捏一节课
坐在黑得发紫的巨龙上写作业视频

亚洲视频二三区

54.55MB

759好评

好翁息肉欲
少妇精品偷拍高潮少妇小说

helixstudio资源自取

57.80MB

680好评

啊～你tm别?了双男免费的
倪妮刮毛门照片惊人图片

中国老师XXXX69

24.14MB

353好评

守望先锋18x视频网站
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊好大好深好爽

我的天劫女友扑飞漫画

13.20MB

317好评

换世门生一滴水
皇家华人天美传媒

bbb809最新网站

84.05MB

211好评

少女无圣光
国产又粗又猛黄色

中华文本库app

45.35MB

730好评

雯雯在工地被灌满精在线播放
6024天玄影视

被部长侵犯七日七夜

10.77MB

186好评

丈母娘的春天小说
尸城2在线观看

玩三个女幼儿一个夏天的说说搞笑

44.83MB

364好评

桶机视频试看桶机免费
md传媒app入口免费网站在线看

王泷正老婆

91.81MB

200好评

国产果冻传媒
孟买酒店百度云

黑人兄弟系列

30.90MB

903好评

做我的狗韩漫全集
私房957免费区

午夜性做爰A片免费看

30.59MB

549好评

少女人胆68鲍艺术
被侵犯的七天

巴西BBABBABBABBA想起

29.80MB

120好评

521网站在哪里打开
俄罗斯一级又粗又大

JD又大又粗又硬又长受不了

70.00MB

454好评

洛希极限的爱情解释
夜间坐教练身上练车的文案 title="埋在体内恶意地顶了顶" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

高中闺蜜用黄瓜折磨我

ya洲人与禽Z0ZO性伦交

详情
新狮城体育 title="senb4com" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

最近韩国日本免费高清观看

国产又爽又黄又粗又猛

详情
向日葵导航 title="转载夫妻天体网易博客" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

中国性BBBB

日产免费线路二区

详情