发布时间:2025-05-29 05:00:59 分类:公司动态 浏览:

来源:地产壹线 原标题:《被朱氏兄弟拖垮的村民们》一边是手里拽着超10个旧改项目待开发,一边是多个项目村民的临迁费说欠就欠。 野心很大的朱氏兄弟,正在被自己曾经描绘的宏伟旧改地图反噬。 合生创展最新发布的财务数据显示,截至2024年末,合生创展一年内需偿还的短期债务有250.37亿港元,但手里的现金仅有84.49亿港元。捉襟见肘的现金流,已导致逾92亿港元借贷交叉违约。 而珠光控股从2022年起就在亏损,本要于3月发布的2024年年报,已宣布将延期发布。 不难看出,以两家公司目前的资金流动性,已很难支撑手中多个旧改项目的开发与完工。 但那些家园已经被拆的村民们,更是无路可退——旧改实施方案无法确认,导致复建房建成遥遥无期,开发商更以此为由拖欠临迁费。 1 拖欠临迁费 开发商归责于方案还需调整 2011年,火村旧改就已进行摸查统计;2013年,火村旧改通过批复。一期在2016年开始启动签约,二期则是2020年启动。 当时,还有人评价是“又一土豪村诞生”。 2023年时,火村一期的村民,迎来了首批入住。而二期的村民,目前仍处在旧房已拆除、新房未建好的青黄交界期,徒增的生活成本纯靠临迁费,却也被拖欠了一年多。 他们和媒体抱怨:2021年火村二期启动旧村改造拆迁,原住村民70%的房屋已被拆迁。如今火村旧改项目中的融资区已陆续建成,但复建区因选址问题有所滞后,被征地拆迁的村民多在增城等地租房,至今未能回迁,村民安置面临较大压力。 去年年底,火村二期的村民,集体到了合生中央城项目门口,控诉合生已经占走了地,却拖欠村民们的临迁费。合生赶紧发布了个声明,撇清自己和火村二期的关系,表示自己只是协助推动方,并不管发钱的事情: “火村二期”项目不在中央城项目范围内,实施主体为广州陆宏投资有限公司,系火村经联社、珠光集团合资成立,“火村二期”拆迁补偿协议均由陆宏公司与村民签订。 并把拖欠临迁费怪罪于旧改方案没有得到批复。但街道的催促函可不是这样写的。云埔街道办事处将临迁费保障函发放给了合生创展和珠光集团,指出两家公司自2023年3月就开始拖欠村民临迁费及其他费用。 且根据《火村社区旧村改造拆迁补偿方案》中的规定,临迁费的发放并不受旧改方案调整的影响,甚至规定了至少3年。而按2021年8月签约率刚到80%算,达到100%的时间距2023年3月,肯定未到3年时间。这里面的“罗生门”,一眼可辨。2 一期要景观二期要住房村民battle 朱氏无损 火村二期项目实施方案之所以还要调整,关键点在于与一期之间的一个山头使用争议。 在二期村民记忆里,这块名为肥猪山庄的山头(高德地图上显示名为荔枝公园),一直都是村民自己在管理的一个“野山头”。 二期村民说:“十几二十年前,为了配合政府征地,整个火村被征了一万多亩地,最后已落地的留用地就只剩下肥猪山庄这一块地。这块留用地本来十几年前就想用来建厂房发展村的经济,山上的树也是九十年代时我们村种的果树,山头也不是什么公园!” 加上火村二期旧改项目用地紧张。村民们认为,既然是自留地,那么,二期村民就有自由处置地块的权利。面对是要生存居住的房子,还是公园的抉择,当然是居住权更重要。黄浦区和云埔街火村社区经济联合社发布的两份申明中也详细写到:该地块在2004年已被政府征收,现为火村社区的经济发展自留用地,并处于旧村改造范围内……未编制或规划该地块为公园建设用地或公共绿化用地,因此该地块并不属于公园范畴; 以及,肥猪山庄总用地面积约7公顷,其中3.18公顷为社区自留经济发展用地(2011年已选址),国有用地2.34公顷,剩余1.48公顷为火村权属用地,也是联社发展经济用地……近期社区已对实施方案进行表决,同意将该留用地纳入旧改,跟旧改项目一并开发建设。 但一期(合生中央城)的业主并不这样认为。 他们查到,在2018年9月公布的《广州市萝岗控制性详细规划(局部)修编》,肥猪山庄地块被明确划分为公园绿地(G1)的用地性质。此外,《广州开发区东区和永和东片区用地提升控制性详细规划修改》等文件也均显示该地块为公园绿地(G1)。 包括最早在2020年火村旧改二期项目启动签约时,该地块并未被纳入其中。 另外,结合黄埔区火村二期(枝山-小塱片)旧村改造项目实施方案和地图,可看到肥猪山庄紧邻着合生中央城,在合生中央城项目售卖的时候,“推窗见绿”这一点,也被拿出来当做“卖点”宣传。于是,在合生中央城业主看来,不管是市里还是项目上,都明确指出了这块地是公共绿化用地,不能改规划被建成房子。 在8月底二期旧改实施方案公示后,就有多位周边业主向有关部门投诉,主要诉求为:保留绿地,强调的主要是业主对于周边景观的需要。这边需要插播的一点是,几个部门对这个山头的用地性质定位不一样,并不冲突。 广州市规自局转派黄埔区分局在接受媒体采访时,曾就此回应称,编制旧村改造实施方案的主体是住建部门与城市更新主管部门,涉及城市更新项目的公示也不需经规自部门同意。因此,旧改实施方案与控制性详细规划涉及两个不同维度,两者并不矛盾。 “肥猪山庄地块在现行控制性详细规划中仍为公园绿地(G1)。相关部门在制定旧改方案时可以参考控制性详细规划的有关内容,至于此次旧改方案是否符合城市更新相关政策,规自部门无法下结论。” 两边都有理有据,两边都在投诉,两边都要兼顾。一时间,广州从市到区再到街道,都陷入了BUG循环中。 直至目前,仍未有新的改造方案出台。 不论battle的结局如何,总要有一方的村民/业主们权益受损。而对朱氏兄弟来说,这不过是左手倒右手的事情:二期胜,项目照常推进;一期胜,合生中央城的业主们高兴,对项目后续剩余3个组团的推盘更加有利。battle过程中除了借机停发临迁费,更可以放缓复建区的建造,一举多得。 3 合生&珠光都是临迁费拖欠常客 说回合生和珠光这两家公司。 这两家公司实际上属于一个家族——合生创展创始人朱孟依,是朱氏三兄弟里的老二,而珠光集团主席朱庆伊,是朱氏三兄弟里最小的。 两家公司也不是第一次拖欠村民们的临迁费了。 同为黄浦区云埔街道的宏岗旧改项目,珠光是在2018年接手的,然后在2023年底开始拖欠临迁费,之后被宏岗村村民“清退”出局。还有海珠区的沥滘村,珠光也是拖欠了村民超一年临迁费,甚至复建区全面停工,逼得村民在各种领导留言平台投诉。合生在2020年时,曾介入黄浦区莲潭旧改(据说在莲塘村旧改启动仪式,也有珠光旧改相关负责人出席)。但在拖欠临迁费超一年后,这个项目改由广州国企知识城集团接管。 黄浦区的夏园旧改项目,2022 年 7 月合生和科学城集团联手(合生占股70%),从升龙手里接下了夏园旧改。第二年就开始拖欠村民临迁费,且夏园经联社已多次书面敦促都无果。后来,顶不住租房压力的村民申请重装已拆除的门窗、电表,搬回原屋居住。不难看出,两兄弟在拖欠村民的临迁费上,是有些“血脉互通”的。 旧改本就是个重资产开发的活,胜在利润可观——此前毛利率平均能达到50%,最高甚至80%以上。 换句话说,舍得付出,就有回报。但在眼下这个市场环境里,这两家公司却是都无力付出了。 苦了的,是那些等了十多年的村民们。

合生创展和珠光集团的朱氏兄弟,拖垮了村民们
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