转自：北京商报曾经“招保万金”之一的金地，迎来了上市24年后的首次亏损。3月24日晚，金地集团发布2024年度业绩报告显示，2024年金地集团实现营业收入约753.44亿元，同比下降23.22%；归母净利润亏损约61.15亿元，同比下降788.54%。北京商报记者梳理发现，这是金地集团自2001年上市以来，归母净利润首次转为亏损。对于归母净利润亏损，金地集团方面表示，受到销售规模的缩减、开发业务结转规模的减少、结算毛利率的下滑，以及部分资产计提减值等因素的综合影响。北京商报记者注意到，2024年金地集团对部分资产计提的减值损失高达66.92亿元，成为导致利润亏损的关键因素。归母净利润暴跌788.54% 金地集团2024年归母净利润出现了自上市以来的首次亏损，亏损金额约61.15亿元，同比大幅下降788.54%。北京商报记者梳理发现，作为2001年上市的老牌房企，金地集团长期保持盈利，并于2020年触及103.98亿元的历史峰值。然而，这一持续上涨趋势在2021年发生转折。自2021年开始，金地集团归母净利润便开始逐年下滑，2021年为94.1亿元，2022年为61.15亿元，2023年进一步降至8.8亿元。直至2024年归母净利润亏损数额近乎亏掉了公司2022年和2023年的净利润总和。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，面对市场变化，部分房企开始采取促销策略以应对，导致了归母净利润的下滑。同时，行业整体的下行趋势也加剧了金地集团的经营压力。谢逸枫进一步指出，房地产市场在经历了多年的高速增长后，近年来逐渐进入调整期，市场需求放缓，竞争加剧，这对房企的经营能力和风险管理提出了更高要求。与归母净利润一同下滑的还有营业收入。金地集团2024年实现营业收入约753.44亿元，同比下降23.22%。北京商报记者梳理发现，2017年金地集团营业收入约为372.62亿元，随后五年时间里营业收入稳定上涨。历年财报显示，2018—2022年金地集团营业收入分别为506.99亿元、634.2亿元、839.82亿元、992.32亿元、1202.08亿元。但伴随房地产市场深度调整，在2023年金地集团营收缩水至981.25亿元，同比下滑18.37%。截至2024年末，金地集团营收连续两年呈现下滑。对于业绩的变脸，金地集团方面表示，受到销售规模的缩减、开发业务结转规模的减少、结算毛利率的下滑，以及部分资产计提减值等因素的综合影响。就后续经营策略，北京商报记者向金地集团发去采访函，对方回应称，“公司将充分考量宏观经济及行业形势的变化，同时兼顾主要城市的市场趋势以及土地市场的收益水平，严守投资纪律，坚持安全审慎原则，坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目”。计提减值导致超50亿元亏损归母净利润暴跌的背后，计提减值成为吞噬利润的最大黑洞。在发布财报的同日，金地集团披露了2024年四季度计提资产减值准备的公告。根据公告内容，2024年四季度公司计提的资产减值准备共计32.53亿元，其中计提信用损失准备合计14.87亿元，计提存货跌价准备合计17.04亿元，计提商誉减值准备6294万元。据北京商报记者统计，2024年上半年及第三季度，金地集团已分别计提资产减值29.25亿元和5.14亿元，全年共计提减值金额达66.92亿元。其中，存货跌价准备共计40.66亿元，占计提减值总额的60.76%。财报中提到，存货跌价准备主要因广州增城中新017项目、重庆大渡口项目-琅泽、郑州金地公园里、鄂州葛店格林映象等项目，因可变现净值低于开发成本账面金额，于2024年末计提跌价准备计27.83亿元。受到计提减值的影响，2024年金地集团归母净利润减少达50.47亿元，占归母净利润亏损约61.15亿元的82.53%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，销售规模动态调整与销售均价承压构成减值计提的核心诱因。当销售总规模收缩时，项目去化周期被动延长，存货周转效率下降，开发成本摊销递延，直接加剧存货跌价风险。高溢价拿地的代价北京商报记者梳理发现，上述所提地块多为金地集团在近几年高溢价拿地。例如重庆大渡口项目-琅泽地块，2017年，金地集团以18.55亿元、溢价率126.71%竞得，首次进驻重庆市场。此外，广州增城中新017项目地块，2021年4月由金地集团以9.18亿元竞得，溢价率31.5%。在房地产行业深度调整的背景下，金地集团过去几年高溢价获取的部分存货价值已显著缩水。从结算毛利率这一关键指标来看，2020—2024年，金地集团房地产业务的结算毛利率分别为33.6%、19.65%、19.96%、16.16%及14.11%，虽然在2022年有小幅增长，但整体仍呈下滑趋势。中指研究院研究主管陶淑茹指出，除了关注企业经营层面，还应特别关注企业负债状况。高负债不仅提升了企业的财务成本，还制约了其在市场调整期的灵活性。对于当前的房地产企业来说，优化负债结构、降低财务风险是确保企业稳健发展的关键。报告期末，金地集团有息负债余额735亿元，其中96.3%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%。金地集团资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，净负债率为49.1%。北京商报记者王寅浩李晗

山西省人大常委会环境与资源保护工作委员会原主任李栋梁接受审查调查

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