　　来源：地产K线 “在政策引导和支持下，我们相信行业已经度过了最困难的时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道上来。” 3月31日，万科管理层在分析师交流会上如是表示。当天，万科发布了2024年度业绩报告。 2024年，对万科而言是充满挑战的一年。报告期内，实现销售面积1810.7万平方米，销售金额2460.2亿元。实现营业收入 3431.8亿元。此外，行业深度调整的影响，在万科的年报利润中仍有较大的显现。同时，万科全年保持高质量的交付水平，2024年共交付327个项目，666个批次，合计交付房屋18.2万套。期内，万科经营保持稳定，“一揽子”瘦身方案取得不错成果，租购并举、物业服务轻资产等业务展现强劲发展势头，风险也在逐步化解之中。随着楼市止跌回稳，万科自身的业务优势叠加大股东等的多方支持，或将使其在不久的将来，走出低谷。经营服务收入占比提升，已贡献正向利润对于业绩亏损的主要原因，万科在财报中做了较为详细的解释：（1）开发业务结算规模和毛利率显著下降；（2）新增计提了信用减值和存货跌价准备；（3）部分非主业财务投资出现亏损；（4）为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。除了这一点，万科在过去一年在业务层面依然保持了竞争力。首先在销售方面，万科在其深耕城市依然保持较大的市占率。其销售规模虽受整体环境影响有所下滑，但销售金额在15个城市位列第一，在5个城市排名第二，在6个城市排名第三。也就是说，以销售金额计算，其有26个城市排到了当地前三。另一方面，万科经营服务业务收入规模持续增长。 2024年相关收入占营业收入的比例已经接近15%。管理层表示，未来会进一步提高，且扣除折旧摊销后整体已在贡献正向利润。较为突出的两块业务。2024年，万物云实现营业收入363.8亿元，同比增长8.9%。期内，万物云新获取405个住宅服务项目，饱和收入共23.14亿元，蝶城数量从年初的621个增长至666个。另外，租赁住宅业务实现营业收入37.02亿元，同比增长7%，规模持续扩大。期内，泊寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间。截至2024年底，泊寓共运营管理26.24万间长租公寓，开业19.12万间，服务企业客户超5400家。据管理层介绍，万科长租公寓业务在2023年首次实现成本法下的盈利，2024年经营性利润（NOI）和权益净利润继续实现了双位数增长。瘦身健体成效显著，大宗交易签约259亿面对行业调整与企业经营变局，去年4月的股东大会上，万科提出了“一揽子”方案的瘦身计划。此后，万科持续推进“一揽子”方案，积极把握大宗资产交易机会，调整存量资源结构，加快资金回流。据了解，在大宗资产交易方面，去年，万科与境内外机构投资者、本地国企、产业需求者、个人资产配置等各类投资者建立了系统性的链接与合作。 2024年9月，其与新加坡主权基金GIC完成了上海松江印象城的交易；同月，与本地国企达成了成都高新万科大厦的资产交易，实现了非一线城市大体量办公类资产去化，并贡献正向利润。此外，还携手中信共同设立了“中信万科消费基础设施基金”，基金购买深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目，REITs和Pre-REIT等创新型工具取得积极进展，开拓了多样化的资产交易路径。数据显示，2024年，万科完成54个项目的大宗交易，分布全国19个城市，涵盖办公、商业、酒店、公寓等业态，合计签约金额259亿元。其通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。另在资产盘活方面，自2023年以来，万科借助政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式盘活和优化项目56个，涉及可售货值约689亿元。此外还有24个项目以退地、收储、退股、资产交易等方式实现前期投入的收回。管理层表示，万科仍在积极推动符合条件的项目资源盘活，目前有30多个项目正在往这个方向推进工作。这一系列的资产盘活措施有效补充了万科的现金流。年报显示，万科全年实现经营性现金净流入38.0亿元，连续16年为正；另实现投资活动现金净流入108.09亿元，同样为正。截至报告期末，万科持有货币资金881.6亿元。今年以来改革发展迎来转机，一季度到期公开债兑付已完成在减债、降负，优化债务结构方面，万科也积极争取。其在融资端2024全年新增融资和再融资948亿元，新增融资的综合成本仅3.54%，较2023年下降37个基点。在保持开发项目融资稳定的同时，万科持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。期内，新增全口径经营性物业贷293亿元；期末，全口径经营性物业贷余额467亿元。此外，还按照城市融资协调机制的导向要求，积极向新融资模式转型，全年在北京、广州、杭州、成都、重庆、南昌、昆明等59个城市上报住建融资协调机制白名单项目178个。 2024年全年，万科得以顺利完成兑付292亿元境内外公开债及ABS。今年1月，万科调整充实了管理团队，获得多方积极支持，公司也迎来改革发展的重大转机。实际上，自2023年底以来，深圳国资国企及深铁集团就以市场化、法治化方式持续给予了万科“真金白银”的有力支持。2024年，深铁集团大比例参与认购中金印力REIT，收购了万科位于深超总基地的总部用地。 2025年一季度，深铁又收购了万科持有的红树湾项目49%收益权，帮助盘活存量资源。并向万科提供了70亿元的股东借款，用于偿还在公开市场发行的债券本息，且相关借款利率低于其从金融机构获得的融资利率。今年1月万科管理团队调整充实之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人就表示，将全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。包括深圳地区多家银行负责人也表态，将运用各种金融工具积极满足万科的合理融资需求。在各方支持下，万科迎来多项积极进展，生产经营稳定，偿债工作有序推进，其2025年一季度到期公开债均已完成兑付。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场持续回暖。今年1-2月，全国成交房地产用地（住宅、综合、商业）规划建筑面积有所上升，民营房企在核心城市拿地意愿也有所增强。正如万科管理层在与分析师交流中所说：“相信行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道。” 业内人士认为，万科积累的业务能力以及多方的积极支持，有望在未来走出低谷。

空客CEO：公司具备应对贸易战能力

「活动」MageyydsyidingNb25

38.75MB

版本V51.1.37

下载APK 高速下载

下载特大❌AA老太婆🔞片㊙️安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

85%好评(99443人)

详细信息

软件大小: 66472.24983MB
最后更新: 2025-06-02 02:32:38
最新版本: V3.11988.1
文件格式: apk
应用分类:ios-Android 美女❌裸体游戏🔞ap㊙️p
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 6.60178以上

应用介绍

一，亚洲成品1688网站w...入口，柳岩张开腿让我了一夜
二，男男一❌边亲亲一边摸ji🔞j㊙️i，二次元打扑克又疼又叫
三，www.17k.com一起草，❌床戏🔞(巨肉高H)男男㊙️
四，性奴被绑房间用炮机调教，俺去啦导航
五，性BBBBBBBBB，舒琪❌A🔞AA㊙️A片
六，日本❌做受18～2🔞0岁A㊙️片,变态交H小说合集，レストラント排泄脱粪
七，蓝莓黄网站免费蓝莓下载
【联系我们】
客服热线：134-2881-646

加载更多

版本更新

V5.4.44

666777.tv黄色好看吗a尿道口

欧洲vodafonewifi巨大4

黄玉瑶被到喷水18禁视频

80209.14MB

106好评

❌菠萝视频免费🔞观看㊙️电视剧
日本68老师电影

ya洲无砖吗

76138.86MB

982186好评

早就想在阳台上要你了韩剧
巨粗进入女友闺蜜哭喊求饶

白秀秀的婬肉泬被c小说

13.92MB

315好评

XXX欧美
一级大黄A片三男一女

Fr❌ee V🔞ideos㊙️ XVIDEOS COM hd

53.10MB

272好评

丝袜老师让我了一夜网站
临产play生子

【小游戏】oppaiorbs

71.50MB

702好评

扒男人狂揉难受亲嘴漫画
九狐男女视频诱惑在线观看

程女士裸体被吸乳

83.62MB

337好评

国产高清爆乳乱码女大生AV
五星抽阴家规

国产69熟

23.58MB

101好评

白丝涩涩
丰❌满少妇被粗大🔞的猛烈㊙️进出

18禁止泡

50.45MB

929好评

777理伦三级做爰
国产又猛又粗又长

18色禁漫h免费入口

83.00MB

569好评

yin荡公交车+多人+高cH
哈昂哈昂够了太多了现场看视频

国内又粗又猛又爽又黄

83.55MB

756好评

爽?躁多水?快?深点-免费
珍妮动漫18涩涩动漫人物

差差漫画网页登❌录页面🔞弹㊙️窗

31.82MB

8134好评

成人免费毛片观看
大雷泳装

国产富二代app绿软分享吧

06.44MB

176好评

美女疯狂柔脱脱内内
91啪–久久水蜜桃网国产免费

港台三水浒传上级

65.37MB

749好评

PO❌RN🔞O3ooпo㊙️pно
绝区零❌星🔞见㊙️雅裸体露全身

夜夜嗨天天日

54.08MB

752好评

ya洲AV秘?w无码竹菊影视
男c女黄秘蓝莓视频

成人免费毛片纯h黑料

57.77MB

682好评

妹妹高考前让我c了1次
年纪大了蚂蚁庄园

嫩草研究院2025隐藏网址

24.00MB

354好评

део+13一16
欧美日韩一区二区三区不卡

男人猛躁❌进女🔞人视㊙️频免费播放

13.05MB

318好评

18禁体育生XXX呻吟白袜视频
啊?嗯?啊羞羞漫画

美国人????百度

84.12MB

215好评

www.m3u8.org.cn免费网站登录
互动直播平台

国产又粗又大又黄97

45.01MB

733好评

国产精品A片在线景甜
农民怕怕乡下妺HD影院

欧美一级婬片A片免费野花谷下载

10.17MB

181好评

cos小草神奖励旅行者
蜜桃视频55.com

趴❌到🔞床上去屁股撅起来㊙️

44.10MB

367好评

美女的隐私秘部位自拍
男同被到爽流网站第五人格

好紧我要进去C你了高H有声音

91.53MB

204好评

香蕉❌狼🔞人一区二区三㊙️区
极❌品韩国🔞美㊙️女在线观看

XXXX漂亮日❌本少妇XX🔞X㊙️XHD

30.53MB

903好评

❌宝贝把腿🔞开㊙️大让我添添小说
37大但人文艺术视频包子铺

白❌丝女班长被调教🔞到奶水直㊙️流

30.33MB

547好评

淋雨一直走舞蹈视频
4hu永❌久域🔞名㊙️

男人秘桶进美女尿囗大胸小说

29.31MB

129好评

扒开让我网站
免费看片射精网站入口

女黄色高清一级毛片

70.75MB

453好评

s货叫大声点c烂你的sbh男男
赵露❌思露出两🔞个小奶㊙️头 title="卡芙卡裸乳动漫" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

洗澡无套自慰麻豆

被讨厌的公夜袭在线播放

详情
色婷综合久久久爽入口 title="国产做受69霉霉" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

班花哭着说得太紧了

男人被女人添出来高潮吗

详情
❌久久久🔞久久久人妻一区二区三区㊙️ title="医生调教双性(高H,1V1,调教)" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

❌被绑着强🔞制折磨到高潮的视频㊙️

茶茶底tklvk

详情