　　来源：华夏REITs 2025年3月26日，中国证监会官网和上海证券交易所官网显示，华夏北京保障房REIT（基金代码：508068）扩募申请正式获得证监会批复和上交所无异议函。3月27日，基金管理人华夏基金发布华夏北京保障房REIT取得基金变更注册相关批复的公告。这是继2023年3月上交所首批公募REITs扩募获批后，市场又一单REITs扩募项目落地，标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化，也是公募REITs常态化发行的有力体现。（证监会官网截图）（上交所官网截图）（华夏基金公告截图）根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。其首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于北京市。本次新基础设施项目的购入，是华夏北京保障房REIT在稳健运营基础上的有益尝试，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产的不断增值。本次扩募有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。本次扩募拟募集规模为8.30亿元。对本次扩募四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预测年化现金分派率为4.11%，2026年预测现金分派率为4.13%。对本基金而言，本次基金扩募并新购入项目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日止期间的预测年化现金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的预测现金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金扩募能够有效提升基金收益，提升基金综合竞争力和吸引力。根据华夏北京保障房REIT披露的2024年第4季度报告，基金2024年第4季度收入1，816.67万元、净利润899.06万元、经营活动产生的现金流量净额1，539.06万元，本年累计可供分配金额5，384.86万元，项目公司整体平稳运营。朗悦嘉园项目实景图朗悦嘉园项目坐落于北京市房山区阜盛东街58号院，项目所在地块东至阜盛东街，南邻金地悦YOYO派，西至阜盛大街辅路，北临水碾屯北路，建筑面积30，031.62平方米，建设内容为“公租房”，项目于2014年建成，并于2015年投入运营。光机电项目实景图光机电项目坐落于北京市通州区兴光三街9号院，项目所在地块东至嘉创二路，南至兴光三街，西至嘉创一路，北临兴光二街，建筑面积29，420.81平方米，建设内容为“公租房”，项目于2013年建成，并于2013年投入运营。盛悦家园项目实景图盛悦家园项目坐落于北京市大兴区旧忠路10号院4号楼，项目所在地块东至富力盛悦居西区，南至忠凉路，西至旧忠路，北至旧宫西里2号楼，建筑面积15，143.86平方米，建设内容为“公租房”，项目于2013年建成，并于2015年投入运营。温泉凯盛家园项目实景图温泉凯盛家园项目坐落于北京市海淀区温泉凯盛家园项目一区、二区，项目所在地块东至双坡路，南至兴泉商业广场，西至北部新区实验幼儿园，北至温泉公园三期，建筑面积54，117.38平方米，建设内容为“公租房”，项目于2013年建成，并于2014年投入运营。公募REITs扩募并新购入基础设施项目是指已上市的公募REITs通过增发份额收购资产，是公募REITs产品的重要特性，亦是推进公募REITs健康发展的重要举措。本次华夏北京保障房REIT的扩募将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与北京市保障性住房发展提供了可能，有利于提升公募REITs的长期配置价值。2024年以来，沪市已有6只REITs产品发布扩募公告，4只已受理。公募REITs扩募正在加速进行，助力中国公募REITs发展登上新台阶。华夏REITs产品档案卡名称：华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金简称：华夏北京保障房REIT 场内简称：京保REIT 代码：508068 上市场所：上交所首募规模：12.55亿元合同生效日期：2022年8月22日基金上市时间：2022年8月31日基金管理人名称：华夏基金管理有限公司基金托管人名称：中国建设银行股份有限公司底层资产：北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目北京市海淀区文龙家园及朝阳区熙悦尚郡分别于2015年和2018年投入使用，楼龄较短，物业品质良好，经过精心培育与完善管理，现已进入运营稳定期是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。

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