房地产领域强者恒强局面还在加速形成。3月31日，中国海外发展有限公司（以下简称“中海”）披露最新2024年度业绩，并举办业绩沟通会。不管是财报成绩单中多项核心数据的表现出色，还是业绩会上管理层流露出的信心，尽显实力派房企韧性。中国海外发展有限公司管理层合影，（左至右）副总裁郭光辉、主席颜建国、行政总裁张智超财报显示，2024年中海合约物业销售额3106.9亿元，同比上涨0.3%，是前十房企中唯一正增长企业（TOP10房企全年销售平均同比下滑超20%），权益销售稳居行业第一；归属母公司核心净利润157.2亿元，位列行业第二，也是仅有的两家利润过百亿元房企之一；期内中海不仅实现经营性现金净流入464.5亿元行业最高，还同步上演进取投资态势，年度新增投资额行业第一，彰显财务稳健，可持续发展动能强劲。截至2024年末，集团在手现金1241.7亿元，占总资产13.7%，现金充裕度高；资产负责率55.8%，净借贷比率29.2%，均处行业最低区间。从规模到利润到安全垫，翻阅中海给出的这份成绩单，头部优势显然。“体现了公司的战略和竞争力”，对于这份含金量十足的成绩单，中国海外发展董事局主席颜建国在业绩沟通会上表示。01保持战略定力一线城市断档式领先“逆势增长的销售业绩，得益于公司强聚焦一线城市的投资策略。”基于住宅开发为公司基石业务，谈及中海战略表现，颜建国继续提到。站在市场角度，中海于一线城市的销售表现对国内房地产市场而言也带来了直观震撼。2024年，中海在香港及北上广深5个城市销售1640亿元，占企业整体销售61%。其中上海704亿元销售额创下全国性房企单个城市最高销售纪录，北京361亿元销售额、深圳292亿元销售额均位居当地市场第一。尤其上海，从开盘当日劲销197亿元的中海顺昌玖里，到五开五罄全年累计销售额达282亿元，创下全国单盘高层住宅销售纪录的中海领邸，标杆项目牵头下，中海于上海重返TOP1的翻身战，只用了不到一年时间。好的市场去化也在助推中海市占率不断提升。截至2024年末，企业市占率3.21%，已实现连续三年逆势增长。不同于早前企业常被冠之“低调”特性，中海这一波动作与成就中，正如去年颜建国在中海45周年活动上提到的“过去中海很争气，当下中海有底气，未来中海要硬气”，底气十足的中海或难再低调。事实上，与中海管理层多次强调的“行业高潮时不激进，低潮时不保守”作风一致，尤其继颜建国掌舵以来，中海的发展步调一直都在褪去“保守”标签，逆势进击。这也和房地产行业的发展进入新周期密切相关。中海极大决心与魄力占位核心城市核心土地资源，可谓高度匹配房地产发展新模式。特别2023年以来，伴随政策利好频出，融资通道打开，有着品牌与资金优势的中海更加坚定打法，强聚焦一线与超二线等高能级城市，并出手阔绰。2023年中海新增投资已是全国第一，拿下位于深圳湾超总、广州海珠、上海徐汇区等多宗核心地块，为2024年销售逆势上扬提供强劲推力。2024年，企业保持战略定力，精准把握拿地市场节奏，新增投资额继续位居行业第一，其中一线城市投资权益比达73.5%。核心城市主力布局与项目热销下，中海2024年平均销售单价上升至27048.36元/平方米，同比增长16.62%，也为中海接下来的利润表现奠定基础。值得一提的是，伴随一线和强二线城市供需关系不断修复，领跑楼市复苏，聚焦核心区域的布局同被写进更多房企投资策略中，并相应推动土地拍卖市场热度上扬。对于现阶段房企们投资策略趋于相似，中国海外发展行政总裁张智超在业绩会上也提到“基于各自竞争力、各自在城市深耕的能力，投资表现与结果一定存在差异”。在其看来，中海充裕的资金、不动产开发运营全产业链优势，以及同业态协同发展优势等，都让企业有足够能力获取特大型住宅项目、大型综合体项目、大型城市更新项目以及开展收并购，基于此来建构中海差异化投资力。“从过去几年的投资表现看，中海在一线及强二线城市的投资力保持行业领先”张智超补充道。今年一季度，中海延续2024年投资势头，聚焦一线及强二线挥金逾300亿元积极扩储。3月份，中海再度于一众开发商中斩获北京海淀树村地块，破10万元/平方米楼面价创北京地价新高。02“精筑好房子”产品力驱动价值创造为进一步适应我国住房发展进入品质升级新阶段，以高层为牵头，围绕“好房子”的推进成为当前房地产工作重点，事关安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设也首次被写进政府工作报告。对于工科中海而言，好产品一直是其重要口碑来源与核心竞争优势之一，“玖序系”领头的业绩突围背后，除去中海在拿地环节展示出的财务实力，“产品力表现”同样关键。如同企业基于财报表现提炼出的“稳中求进、精筑幸福”关键词，2024年实际也是中海发力精筑“好房子”的关键一年。表现于既是市场焦点的“玖序系”带来的高端产品惊喜，也是中海深入更全面人居范畴，打造出以“高性能+好服务”为核心理念的好房子综合解决方案。2024年9月时，基于大量需求调研基础上，中海也率先在中国建筑科技展上推出了“中海好房子”样板，并收获各界认可。“我相信，‘中海好房子’将成为公司面向房地产下半场的核心竞争力之一；限价放开形势下，将有机会通过打造‘中海好房子’，实现更大的价值创造。”业绩沟通会上，管理层亦不乏较大篇幅谈及“好房子”有关内容。据悉，年内中海“好房子”Living OS体系将率先在北京、上海双城首发，融合数字孪生技术与低碳材料，打造而来未来人居样板。事实上，不管是对核心土地资源的实力占据，还是后续具体开发产品的高规格呈现并引爆市场，背后都是中海紧跟房地产发展新趋势，于楼市变革中扮演的出色领头羊角色。03“三个推动力”下做强做优“第二曲线”构建“第三曲线”“进入2025年，更多新的机遇与增长动能涌现”对于接下来市场，中海管理层表现出信心。在颜建国看来，基于“止跌回稳”政策推动力、去库存下供需结构显著改善市场推动力、以及公司财务健康、现金充裕、资产质量优异等自身持续稳健高质量发展推动力“三个推动力”下，将促进房地产市场止跌回稳，并推动中海进一步塑强竞争优势。就目前来看，中海年内似乎已开了一个好头。2025年前两个月，企业累计实现合约物业销售金额252.2亿元，按年上升32.8%。对于中海而言，住宅开发显然并非全部，多元业务还在同步护航。基于住宅开发主业持续做大做强，保持行业领先地位基调下，做强做优经营性业务亦是中海业绩会上的重要表述要点。“经营性业务是公司的第二增长曲线，目前公司经营性业务利润贡献已超10%，下一个五年要显著提升经营性业务收入与利润贡献。”张智超谈及相关工作时提到。近年来，随着中海商业项目加速入市，正不断为商业物业收入增长注入新动能。“2025年中海商业的目标还是实现双位数的收入增长，对此我们是有信心的”中国海外发展有限公司副总裁兼商业地产主席王林林表示。不仅如此，张智超还提到要做实做优生态型业务，赋能主业同时构建第三增长曲线，持续培育新增长点。或如开篇提及，基于强大的资源、资金、运营等实力，以中海这批排头兵为典型，房地产领域强者恒强局面还在加速形成。值班编委：李红梅流程编辑：刘亚

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