发布时间:2025-05-26 10:55:50 分类:公司动态 浏览:

界面新闻记者 | 王妤涵金地集团跨过了最艰难的2024年。 3月24日晚间,金地集团发布了2024年年度报告。报告显示,期内金地集团实现营业收入753.44亿元,同比下降23.22%;归属于母公司所有者的净利润为-61.15 亿元,同比下降788.54%,基本每股收益亏损1.35元。 业绩分区域来看,华东区域贡献最大,全年实现收入超201亿元,同比下降约为49.95%;其次为北方区域,全年营收约188.87亿元,同比下降21.3%;华南和东南区域分别实现收入136.56亿元、99.52亿元,同比分别减少8.3%、2.69%;中西部区域实现收入94.37亿元,同比增加11.84%。 对于净利润的下滑,金地集团在年报中解释称,“主要原因是近年公司销售规模下降,2024年度开发业务结转规模和结算毛利率下降;公司根据市场情况动态调整经营及销售策略,加大去化力度,基于谨慎性原则对部分资产计提减值”。主要财务数据 图源:财报原文虽然经历了上市以来的首次亏损,但好在金地集团已安全渡过偿债高峰,顺利完成了债务风险的阶段性化解。 2024是金地集团的偿债大年,克而瑞监测数据显示,金地集团去年共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资工具)到期,涉及到期规模约180亿元,偿付压力主要集中在去年上半年,共有本金91亿元的债券到期。 据财报透露,报告期内金地集团已按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务,实现公开市场债务零违约。 截至报告期末,金地集团有息负债余额735亿元,其中96.30%为银行借款,债务融资加权平均成本为4.05%,较上一年度下降31个BP;期末,公司资产负债率为64.8%,扣除合同负债后的资产负债率为59.7%,较上年降低1.6个百分点,净负债率49.1%;现金流方面,报告期内金地集团经营活动现金流净额同比大增521.2%至136.2亿元,货币资金覆盖短期债务倍数达1.42倍。 但这份成绩单也并非没有代价,面对短期货币资金无法覆盖短债的困境,2024年金地集团通过暂停新增土储、加速存货去化、计提资产减值等组合拳,以牺牲规模与利润为代价,才换取了现金流安全阀的开启。 比如在去年上半年,金地集团通过处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块,退出绍兴都会云上项目股权等,以及深圳环湾城项目股权转让,回笼资金超40亿元。 在投资拿地方面,金地集团暂停了全年拿地动作,缩减新开工面积至59万平方米,同比降低67%,并通过经营性物业抵押融资补充流动性。 尽管成功化解了债务危机,但金地集团的业绩亏损仍然暴露了行业下行期的深层矛盾。 因为销售规模腰斩及价格下行,2024年,金地集团房地产结算收入600.26亿元,同比下降29.77%;利润端也在承压,报告期内金地集团毛利率降至14.11%,叠加资产减值损失62.75亿元,直接导致了净利润的转负。 面对开发业务的收缩,金地集团也在加速转型。 截至2024年末,金地集团的代建业务已布局全国超 60 座城市,2024年新增南京、武汉等新市场,同时在深圳、西安、杭州、天津等城市区域持续深耕,累计签约管理面积达3831万平方米。 金地智慧服务持续夯实业务基本盘,年末在管面积约2.52亿平方米,2024年实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的突破,同时保持产业园项目的稳健获取。 从土地储备情况来看,截至报告期末,金地集团总土地储备2916 万平米,权益比例42%,其中一二线城市占比77%。 进入2025年以后,随着债务压力的纾解,金地集团也在近期重启了前端投资。 今年1-2月,金地集团在杭州临平老区与上海松江方松各获取一宗宅地,合计全口径金额10 亿元,权益比例26%。据年报披露,2025年金地集团计划新开工面积127万平方米,同比将增加25.7%。 中金公司研报指出,向前看,其判断金地集团年内或将延续体量小、流速快、以合作为主且布局核心城市的投资策略,或逐步带动销售表现改善,并形成经营端良性循环。责任编辑:刘万里 SF014

金地集团2024年净利润亏损61亿,顺利渡过偿债高峰
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